Hệ lụy tăng giá căn hộ sau sốt đất tại thành phố Hồ Chí Minh

Vào nửa đầu năm 2017, thị trường bất động sản chứng kiến cơn sốt đất tại các quận, huyện ngoại thành Hồ Chí Minh. Có thời điểm đất tăng giá lên đến 300%. Tuy vào cuối tháng 6./2017 cơn sốt này đã hạ nhiệt nhưng hệ lụy tăng giá các căn hộ sau sốt đất là điều khó tránh khỏi.

Sốt đất khiến giá các căn hộ tăng cao

Sốt đất đẩy giá căn hộ lên cao

Đầu năm 2017, cơn sốt đất tại các quận huyện xung quanh thành phố Hồ Chí Minh đã đẩy giá các nền đất tại đây tăng từ 1,5 đến 2 lần, đặc biệt có những địa điểm tăng lên mức 3 lần. Đây thực sự là bài toán khó cho các nhà đầu tư. Bởi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc tìm kiếm được mảnh đất có vị trí thuận lợi để đầu tư cần bỏ ra nguồn vốn lớn. Chính vì vậy, khi giá đất tăng cũng tác động không nhỏ đến giá cả các căn hộ trên thị trường.

Theo nhận định của ông Lương Trí Thìn- chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh thì trong một dự án, chi phí cho đất đai chiếm trung bình từ 30-35%. Sau cơn sốt đất vừa qua, tỉ lệ chi phí này chác chắn sẽ tăng lên vì tình trạng giá đất lan rộng toàn thành phố. Gía các căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, chất lượng công trình, thiết kế, tiện ích dịch vụ,… Do đó khi giá đất tăng, giá căn hộ cung phải tăng theo nếu các chủ đầu tư không muốn bù lỗ.

Dự báo mức tăng giá căn hộ sau sốt đất

Từ đầu năm 2016 đến nay quỹ đất xây dựng này càng hẹn hẹp. Do đó khi sốt đất xảy ra, thị trường bất động sản biến động mạnh. Có những nơi chỉ sốt giá ảo, nhưng cũng có những khu vực vị trí đẹp, thuận tiện giao thông việc sốt đất đẩy giá tăng cao là điều chắc chắn.  Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản thì mức giá các căn hộ chung cư sẽ tăng từ 10-15%. Đây quả thực là mức tăng đáng kể trong thời buổi hiện nay.

Hiện nay các dự án chung cư trung và cao cấp được xây dựng nhiều, có xu hướng bão hòa. Tuy nhiên do giá thành các khu vực này đã được định sẵn từ trước nên sau sốt đất, mức giá của các dự án này không bị ảnh hưởng.

Nhà ở xã hội bị ảnh hưởng nặng nề nhất

Còn với những dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp hiện nay đang là vấn đề nhức nhối. Thị trường tìm tìm căn hộ này rộng lớn, nhu cầu cao. Tuy nhiên sau sốt đất, giá của các căn hộ này chắc chắn sẽ tăng lên. Đây thực sự là thách thức lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Bởi nếu chủ đầu tư không nâng giá thành thì không thể đảm bảo chi phí. Còn người có thu nhập thấp không biết tới bao giờ mới đủ tiền nếu giá căn hộ cứ tăng lên cao.

Thị trường bất động sản hiện nay rất cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa để có thể ổn định giá đất, giúp giải quyết bài toán chi phí cho cả doanh nghiệp và người dân.