Chuyện khó tin trong thị trường bất động sản

Bất động sản là thị trường tiềm năng, với những món hời khổng lồ, luôn thu hút được đông đảo chủ đầu tư tham gia. Hiện nay, thị trường này vẫn còn tồn tại nhiều nghịch lí, tưởng chừng không có nhưng lại hiện hữu mỗi ngày. Hãy cùng tìm hiểu những chuyện khó tin những có thật này nhé.

Giá mỗi m2 của căn hộ nhỏ đắt hơn căn hộ lớn

Căn hộ nhỏ thường có diện tích từ 45-50 m2 và giá bán cũng được coi là khá mềm. Trước đây, khi diện tích đất sử dụng bị hạn chế, các căn hộ nhỏ được xây dựng và bán cho người có thu nhập thấp. Số lượng các căn hộ nhỏ trong từng dự án cũng khan hiếm. Tuy nhiên thời điểm hiện nay, khi đất chật người đông. Các căn hộ lớn tuy được chào bán nhiều nhưng giá cao khiến cho người mua cũng không mấy hứng thú. Trong khi đó các căn hộ nhỏ, giá cả vừa phải, dễ mua, dễ bán nên được mua đi bán lại qua nhiều chủ. Chính vì sự phát triển ở thị trường thứ cấp này đã khiến cho giá m2 của căn hộ nhỏ ngày càng tăng lên và còn đắt hơn cả m2 căn hộ lớn.

Chung cư cũ xuống cấp vẫn hút chủ đầu tư

Các chung cư cũ vẫn thu hút chủ đầu tư

Qua nhiều năm sử dụng, các chung cư xây theo thiết kế cũ trước đây phần lớn xuống cấp trầm trọng. Nhờ chính sách hỗ trợ tái định cư tại chỗ, các dự án chung cư cũ lại trở thành mục tiêu của nhiều nhà đầu tư. Những chung cư này lại tọa lạc ở vị trí trung tâm nên khi được trùng tu, xây dựng lại sẽ có gía trị tăng lên rất nhiều. Thông thường, chủ đầu tư sẽ tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng rồi thay thế bằng chung cư khác, hiện đại hơn.

Căn hộ penhouse có giá m2 thấp hơn căn hộ cùng dự án

Điều này cũng rất dễ hiểu, bởi căn hộ penhouse thường có diện tích gấp 1.5-2 lần với những căn hộ cùng dự án. Đối tượng của những căn penhouse thường là gia đình có đông người hoặc người giàu có. Dù giá có giảm nhưng xét về tổng giá trị toàn căn penhouse còn lớn hơn căn hộ cùng dự án. Chính vì vậy, penhouse thường kén khách hơn. Các chủ đầu tư muốn bán được hàng chắc chắn phải giảm giá m2 để thu hút khách.

Căn hộ penhouse kén khách hàng

Nhà phố cũ nát giá càng cao

Nhà phố cũ nát hiện đang được săn lùng. Bởi nhà cửa thường bị khấu hao theo thời gian. Tuy nhiên gía trị đất lại ngày càng tăng lên. Các căn nhà phố cũ thường ở vị trí đắc địa. Chủ đầu tư khi thu mua lại sẽ có được mảnh đất thổ cư hợp pháp lại nằm ngay vị trí đẹp.

Thị trường đất hoang dậy sóng

Thị trường bất động sản đang tồn tại nghịch cảnh tại các dự án. Chủ đầu tư chỉ cấp sổ đỏ khi khách xây nhà và có 20-30% dân cư về sống, khi đó mới hoàn thiện hạ tầng. Còn khách hàng lại chỉ xây nhà khi hạ tầng đã đầu tư xong. Điều này đã khiến cho các dự án này bị bỏ bê, đất đai hoang hóa.

Bất động sản là thị trường tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro. Chính vì vậy các nhà đầu tư cũng như khách hàng cần tỉnh táo để đảm bảo an toàn cho mình.